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房产首购族最常有的疑问

2018-07-23 16:12:50

房产首购族最常有的疑问

选购你人生中第一所房子是个困难又乏味的经验。毕竟你可能要准备一大笔钱,这绝对不是一个简单的事。而且,这房子很可能就会是你人生最昂贵的产业。

为了协助首购族,我们罗列了一些经常会面对的问题供大家参考。

需要准备多少钱?

你必须准备至少10%的头期钱、法律费用、装修或视察费用,以及印花税等。

如果你准备的头期钱少过房产价格的20%,银行就会要求你投保一份“房屋贷款保险” (mortgage insurance)

现在就投资房产,还是把钱存起来未雨绸缪?

如果存款利息不高,而房价又继续飙升,就表示你的储存能力永远追不上房价的涨幅。

如果你负担得起,那你就应该买一间你喜欢的房子。

应该买什么地点的房产?

对每一个人来说,最好的地点都不一样,有赖于个人所需。

你选的地点不止要适合且舒服,也应该要确保房子的地点能够方便你上下班或和朋友相约。

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我特别喜欢某个城镇,但是其实了解不深,我应该怎么做?

最好的方法当然是先上网查寻资料,并亲自往该地点走一趟。如果你有属意的房产,就尽快安排时间参观。

同时,你可以询问房产代理的意见,了解有关区域有什么设备,有没有公园、超市、学校等?并观察当地的交通情况或公共交通系统。

而当你参观了足够的房子后,你自然而然能学会怎样评估某个地区的利与弊,找出最适合自己的房子。

我不清楚市价,应该怎么办?

最好的方法就是参考附近刚刚售出的房产价格。

你也可以透过网上的一些房地产网页,观察相等房产的价格。并多注意那些符合你规格,或靠近你心属地区的房产

我需要事前视察房子吗?

如果你不是建筑业的内行人,那你最好就是在事前先视察房子。因为有些房子从外观看来不错,但屋子内部或许会有结构、电路或水管、白蚁或害虫等问题。不然的话,你以后得花更多心思来照顾房子了。

我没有足够的钱,我应该和别人联名买房吗?

只要遵循对的方法,你就可以和朋友或亲人联名买房。

不过,在购买房产前,你和你的伴侣或亲友应该要事前同意偿还贷款的分配。此外,更应该针对日后若当中有人要出售房子时,应该如何应对做出讨论。

之后,委托一名专业律师为你们草拟具有法律约束力的合约。确保所有联名者登记为“共有产权”(tenancy in common),而不是“联名拥有” (joint tenancy)。

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